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刚来澳洲，先看这几页
什么时候开始找、落地后先办什么、各个区域什么样。
还有具体问题？帮助中心按主题整理了常见问题，可以搜索。去帮助中心
- 2025-11-25已生效第一批新规：涨租要提前 90 天通知（原来 60 天）；禁止租金竞价；房东不能无正当理由发搬离通知。
- 2026-03-31已生效租房申请必须用官方标准申请表；房东和中介只能问表里有的信息。CAV · 申请租房核对 2026-10-05
- 2026-06-01已生效公共交通半价开始，官方写的截止日是 2027-01-01。vic.gov.au · 半价交通核对 2026-10-05
- 2026-07-01已生效租客可以把现有 Bond 转到新的出租房（要符合官方条件）。
- 2026-09-09已生效租客可以把 Bond 直接付给 RTBA；要在房东开始存入前书面通知。
- 2026-10-13已生效Bond 索赔前须至少提前 3 个工作日通知并提供证据；房东、中介和第三方平台不得收申请费。
- 今天2026-11-11下面几项还没到
- 2027-01-01即将到期公共交通半价期的截止日（官方写 until 1 January 2027）。vic.gov.au · 半价交通核对 2026-10-05
- 2027-03-01分阶段开始出租房的最低节能标准开始分阶段生效：暖气、制冷、热水、淋浴头、隔热、防风条。CAV · 新规汇总核对 2026-10-16
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从出发前到续租或换房，点一个阶段，只看那个阶段的文章。也可以用上面的搜索框。
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每个阶段先看 6 篇，按文章顺序排列。
出发前
9 篇
租房骗局：8 个信号，没看房先别付钱
已转账且怀疑被骗，先联系银行说明交易并询问止付或追回；未付款则暂停，独立核对实际房间、出租权、合同和账户。照片重复、人在境外或价格低都是核查线索，不能单独证明诈骗。
学生公寓、合租还是整租：怎么选
按独用空间、共同责任和整段总费用选择学生公寓、合租或整租。学生公寓不一定全包；联名合租不只对自己那份房租负责；独自整租则由自己承担整套费用。先把这三点分清，再比较同一入住日和租期的报价。
给家长的一页纸：孩子在墨尔本怎么住
家长先帮孩子核对四件事：住法和责任、完整资金、付款对象、入住待办。预算用孩子的真实报价计算；未满十八岁先确认合资格福利安排。家长可以比较和留记录，签署与入住手续要按本人协议和授权完成。
未成年留学生在墨尔本可以自己租房吗？
在澳洲未满十八岁的学生，先确认本人适用的住宿与福利安排，再选房。学校出具 CAAW 与提名合资格监护人是不同路径，不能任意指定朋友代替；签约能力、学校条件和签证要求还要分别核对。
家长在国内，怎么远程帮孩子找安全的住处、签合同、交押金？
家长可以远程比较、核验和保存记录；孩子或获授权的签约人决定是否签署。本人不在澳洲时，可委托可信的人到现场核查，不能把代看写成必须抵达再看一次，也不能仅凭视频或照片就付款。
学校通知收款账号变更，付款前怎么核实？
收到学校收款账号变更通知，先暂停付款，从自己打开的学校官网独立联系学生服务或财务部门，核对本人的正式付款指引。已经转账的，由实际付款人立即联系银行查款，并同步请学校核账。
找房
10 篇
在墨尔本找室友，第一次聊要问清哪些事？
易居Yeeliving为十八岁以上学生提供免费的人工室友撮合；先对预算、日期、租期和校区，所有人同意后才交换联系方式。介绍不等于担保，房子、出租授权和合同仍要分别核验。
墨尔本学生公寓怎么选，先看校区还是楼名？
挑学生公寓先写实际教学楼、入住日期、租期和人数，再核房型、家具、包费和完整协议。楼名或学校名字对上，不等于通勤合适、有房或符合入住资格。
墨尔本学生公寓多少钱，怎样比较自己的报价？
学生公寓没有一个适用于全市的周价。先取得对应入住日、租期、房型、人数和包费范围的书面报价，再比较整个租期总支出；旧起价或其他楼的价格不能代替本人报价。
悉尼大学附近住哪个区？租金和通勤怎么比？
悉大 Camperdown／Darlington 主校区可比较 Newtown、Camperdown、Glebe 和 Redfern 的具体地址。先看教学楼与校门，再查往返通勤、卧室环境和同条件报价；邮编中位数不能替代个人单间价格。
UNSW 附近住哪里？四区怎么选？
在新南威尔士大学 Kensington 校区上课，可比较 Kensington、Kingsford、Randwick 和 Zetland。按同季度整租统计及教学楼位置选区，交通算两端步行。历史租金用于比较，具体房源价格以页面为准。
住得离学校远一点，通勤和房租怎么比较？
把两处住址放在同一周里，分别比较周租、往返通勤时间和交通费，再看晚归及采购路线是否可接受。按真实课表记录两边的支出与用时，先排除超预算或赶不上课的房子，再决定省下的钱是否值得多花的时间。
看房
2 篇
签约
5 篇
学生公寓包水电网吗？超额用电怎么收费？
学生公寓有包水电网的，也有部分账单另付的，超额用电须看具体房型合同。把电、水、燃气或暖气、网络分别列出，再比较用量条件、洗烘与用品等另付项目。价格以页面为准，签约前保存对应房型的报价和完整费用附件。
人在国内，能先签墨尔本或悉尼的租约吗？
可以先安排签约；签字前收齐合同、安排实地看房，并按维州或新州的要求落实签署和押金登记。
房东要预付几个月租金或保管护照，怎么办？
护照原件由本人保管，可提出现场核验或必要的安全副本；持续交存原件先暂停并问依据。预付租金另按州、周租和付款周期核对，Bond 不与房租混算，不能用统一数额判断所有要求。
悉尼租房押金怎么交，怎么查登记？
悉尼普通住宅押金可经 RBO 直付，或交房东、中介代缴；付款后还要追踪官方收据与正式押金编号，银行扣款记录只说明已经转出。
NSW 租房必须用指定 App 交租吗？2026 付款方式怎么选？
NSW 普通住宅租客不必使用指定 App 交租。出租方须提供免租客手续费的标准银行付款安排；自2026年3月2日起，也须按租客选择提供 Centrepay，但租客要符合领取资格。银行自身普通交易费另查。
入住
5 篇
水电网怎么开通：租客的步骤
先查租约包费、独立计量、燃气和嵌入式网络，再决定哪些账户由自己办理。租约与可入场日期确定后尽早联系供应商，接通或安装时间由对方确认；不要等搬入当天才开始。
澳洲租房拿钥匙：带什么、去哪领、能代领吗？
备好照片证件、签妥协议、预约邮件和付款记录，按书面地点领钥匙；晚到或代领先取得管理方同意，现场清点并试用门禁。
公寓电费为什么由楼里收？Embedded Network 怎么核对？
公寓电费由楼宇能源公司收，可能因为房子接在 Embedded Network：运营方批量购能，再向住户供能计费。先查实际供能商、分表和价目；想换零售商，先确认能否接入，以及网络费用由谁收。NSW 与维州规则分开看。
澳洲公寓收包裹：Safe Drop、Parcel Locker 怎么选？
公寓公共大堂未必适合放包裹。先问楼里怎样收件；没有合适投递点，就比较 Australia Post 的 Parcel Locker 或 Parcel Collect。Safe Drop 仍要看这件包裹的资格、授权和现场条件，不能只靠一句「放大堂」。
悉尼高层公寓火警响了怎么办？入住先找哪条逃生路线？
悉尼高层公寓收到火灾警报要立即响应，按楼宇疏散方案和消防人员指示行动；发生火灾不要坐电梯。入住时就找清消防楼梯、室外出口和集合点。若无法安全离开，拨打000说明位置与情况，按紧急服务指示处理。
生活
2 篇
从 UNSW 去悉尼市区上课，怎么坐车？
从新南上校区去悉尼市区先看 L2，下校区先看 L3，两线往市区认 Circular Quay 方向。按课表里的具体教室查整段路线，把教学楼至车站、候车和下车后的步行一起算，返程再确认开往校园哪一侧。
晚课后怎么回家？校车和护送怎么安排？
晚课后可按校区请求大学安保护送，或搭当天运行的校园班车，再接公共交通与回家步行。四所大学的护送范围和联系入口分别确认；校方页面运行日或时段有差异的班车，出发前向安保核实当天安排，再查整段返程。
退房
1 篇
直接问顾问。
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