悉尼租房押金怎么交，怎么查登记？

1悉尼住宅 Bond 应按哪份租约计算？

按2026年11月3日所核新州资料，普通住宅 Bond 上限为合同周租的四倍；共同租赁先核整笔，再记录每人出资。

悉尼属于新南威尔士州，简称新州。住宅押金（bond）由新州公平交易局（NSW Fair Trading）保管，线上系统叫 Rental Bonds Online，简称 RBO。房东或中介应先提供 RBO 选择，你也可以选择纸质登记。

计算时用自己合同上的周租，首期房租另列。整套共同租赁先看整份合同的总押金，再约定各人出资；单独房间合同按那份合同处理，不把同一笔整套押金给每人重复算一遍。

每个人的出资记入租约，室友之间的转账也留凭据。出资记录说明谁出了多少钱，后续仍须对上整笔官方押金资料。

2通过 RBO 直接交 Bond 前，要准备什么？

悉尼普通住宅通过 RBO 直接交 Bond 前，应备好本人邮箱、可收短信号码和澳洲账户资料，按邀请核对地址、人员与金额。

准备押金金额、常用邮箱、能收到短信的号码，以及澳洲金融机构账户的 BSB（银行分行代码）和账号。号码之后更换，也要更新 RBO 资料，以便继续接收登录验证码和通知。

把邮箱交给房东或中介，由对方发起邀请。按官方邮件创建或登录本人账户，对照租约核对地址、房号、金额和人员；有错先请对方更正。

RBO 住宅押金可用 Visa、Mastercard 或 BPAY 付款。提交后保存凭据，再等 Fair Trading 收款通知；不要把页面操作完成的时间当成款项已到账或登记已结束的时间。

3Bond 交给房东或中介，缴存期限怎么查？

按2026年11月3日所核新州资料，房东与中介代收一次付清 Bond 的缴存起算点不同，应按收款人类别分别核对。

按2026年11月3日所核新州规定，房东代收一次付清的押金，须在付款后 10 个工作日内缴存；交给房东的中介，则在收款所在月份结束后的 10 个工作日内缴存。这里讲一次付清，分期安排另核对。

代收方应给收据，或把付款记录写入租约。把这份记录与银行凭据一起存好，发邮件询问递交日期及编号。纸质登记则另存填妥、签署的表格副本，继续追踪递交和缴款。

已经交给中介后又收到直付邀请，先请中介说明原款在哪、怎样处理。把两条记录对清后再继续，避免同一笔押金付了两次。

4已有付款收据，为什么还要查 Bond 编号？

悉尼 RBO 直付后，收款与完成登记是不同节点；保存 Fair Trading 收据后，还要追踪正式 Bond 编号。

Fair Trading 收到款项后发收据，同时通知房东或中介。直付后，对方还要在 RBO 完成 finalise the bond（完成押金登记），系统才分配 Rental Bond Number（押金编号）并通知双方。

有扣款记录却没编号时，按付款日期、金额和地址追踪，问清是否尚有完成登记的任务。不要只再发一张转账截图，让对方把办理到哪一步写出来。

从新州政府 RBO 租客页进入登录，使用登录识别号、密码及短信验证。将记录中的金额、地址和人员与合同核对，把官方收据、编号及通知放进同一租约文件夹。

银行已扣款、RBO 已收款、管理方 finalise 和正式编号是不同节点。查不到编号先核姓名、地址、金额和提交状态；纸质路径按对应官方办法办，不把线上邀请当唯一方式。

5共同租房时，谁操作 RBO、谁留凭证？

悉尼共同租赁的一笔 Bond 由主要租客代表办理，其他出资人也应保存官方收据与编号，共同核对金额、地址及人员。

同一笔共同租赁押金需选一位主要租客（principal tenant），由其代表大家注册、缴款和办理交易，并提供所有共同租客的联系方式。其他共同租客可查看资料、收到通知副本，交易由主要租客操作。

主要租客付款后，把官方凭据和编号交给其他出资人保存；大家共同核对总额和名单。某个人手机里有室友收款截图，不能代替全体对应的登记记录。

查询仍无结果，直付的先找邀请人，代收的先找收款人；再从政府 RBO 租客页的 Contact Rental Bonds 联系入口求助。带租约、付款记录和已有通知，说明缺的是收据、编号还是整笔记录。