房东要预付几个月租金或保管护照，怎么办？
护照原件由本人保管，可提出现场核验或必要的安全副本；持续交存原件先暂停并问依据。预付租金另按州、周租和付款周期核对，Bond 不与房租混算，不能用统一数额判断所有要求。
记住这 5 件事
- 1先看租约所在州、合同类别、周租和付款周期。
- 2让收款方分别列出款项名称、金额及覆盖日期。
- 3先确认协议类别，再判断金额。
- 4出示原件、提交副本和持续保管，分别说明。
- 5书面提出具体请求，再按州提交证据。
文章目录
1被要求预付几个月租金，先核对什么？
租客核对预付租金时，应先确认房屋所在州、协议类别、周租及付款周期，再判断要求是否超过适用上限。
墨尔本在维多利亚州，简称维州；悉尼在新南威尔士州，简称新州。普通住宅的预付要求按所在州判断，不能把新州的两周上限套到维州。
维州周租不超过 A$900 时，通常不得要求或收取超过一个月预付租金；按周付租，最多可要求 14 天。新州普通住宅最多可要求两周，已付租金尚未用完前，不能要求再付下一笔。
维州周租超过 A$900 时，维州消费者事务局（CAV）预付租金页写有最高至整个租约租金总额的例外。若同时按周交租，法条第 41 条与该页对高租金情形的表述存在差异；签前把周租、付款周期和要求金额交给 CAV 确认。
2入住前的总付款，哪笔才是预付租金？
入住前付款须分别列出预付租金、押金及其他款项的用途和覆盖日期，不能拿总额直接判断预付租金是否超限。
预付租金支付的是某段日期的房租；押金（bond）另作担保，由对应州押金机构保管。入住前合计较大，不能直接判断租金预付超限，要先拆开看每笔用途。
新州普通住宅押金最多四周租金，首期租金另列。维州押金规则见本站押金指南，不用新州的四周金额代替维州的一个月口径。
付款前把分项清单、租约和通知放在一起，标出预付款从哪天覆盖到哪天。已经付过的部分保留收据；新通知与已付期间重叠时，先请收款方更正。
3学生公寓也适用普通住宅的预付上限吗？
学生公寓不能只按住宿名称套用普通住宅预付上限，应先向所在州主管机构确认协议类别及适用规则。
“学生公寓”是住宿名称，不能单靠名称判断适用法律。取得签署版协议，查适用州、协议名称及管理方，交给所在州主管机构确认类别。
维州分房出租屋（rooming house）经营者最多可收 14 天预付租金；部分寄宿安排不受普通住宅租赁法覆盖。新州寄宿屋的入住协议也有不同制度，不能直接套普通住宅两周上限。
核对类别时，问清要交的是租金、住宿费还是其他款项。把主管机构的答复与合同一同保存，再处理付款争议，避免只凭“公寓”两个字下结论。
4申请租房时，护照原件需要交给对方保管吗？
租房身份核验应区分查看原件、提交副本和持续保管，租客可先提出现场核验或安全提交必要副本。
维州申请资料使用规定表格，身份证明最多两份，允许文件包括外国护照和澳洲签证。允许核对身份，不代表可以把申请人的护照一直留下。
优先由本人保管原件，提出现场核验或安全提交必要副本。对方坚持留原件时，书面问用途、依据、保管人、可接触者及返还时间；是否违法按具体制度判断，不因提供了返还日期就默认合理。
新州身份资料指引提倡查看证件、记录必要资料而不储存证件，这是资料处理指引。需要副本时，可先问清哪些信息确有必要，再考虑遮盖不需要的个人信息；联邦隐私法的适用范围取决于收集资料的机构。
5预付款有争议或护照不退，应该找谁？
租客遇到预付款争议或护照拒还时，应书面提出具体请求并保存证据，再请所在州主管机构确认受理渠道。
先把要求更正的款项或返还的证件写清楚，附租约、付款通知、收据及往来。证件已经交出，记录交出时间、接收人和催还过程，提出返还请求并保留送达记录。
维州可从 CAV 联系入口求助；未解决的租赁争议可经维州租赁争议解决服务（RDRV）处理，必要时协助转维州民事与行政仲裁庭（VCAT）。新州可向 NSW Fair Trading 申请自愿调解，未解决的住宅租赁争议可申请新州民事与行政仲裁庭（NCAT）。
护照返还的具体请求须单独说明，请主管机构确认管辖与办理渠道，不能预设仲裁庭一定受理。有即时危险使用紧急求助渠道；涉及威胁、限制自由或疑似犯罪时，向所在州警方说明具体行为。
常见问题
维州房东说是我主动多付，就可以收吗？
通常的一月上限同时约束要求和接受超额预付。先按周租及付款周期核对适用范围，高租金且按周付款的组合签前向 CAV 确认；见本站《墨尔本第一次交房租和 Bond，怎么核对再付款？》。
新州已付租金还没用完，又被催交怎么办？
把已付款覆盖日期和新要求并排，书面请出租方说明及更正。新州普通住宅不能在预付租金用完前要求再付款；见本站《墨尔本第一次交房租和 Bond，怎么核对再付款？》。
护照交给对方后，怎样提出返还请求？
写明证件、交付日期、接收人和希望返还的安排，保留交付及催还记录。拒还时向主管机构确认渠道；有威胁或危险另联系警方；见本站《留学生申请维州租房，要准备哪些材料？》。
雇主不能扣护照，能直接套到房东身上吗？
不能把雇佣关系的规定直接用于租赁关系。向主管机构说明租赁、资料处理和拒还的具体行为，确认适用规则与受理渠道；见本站《墨尔本租房合同要注意哪些条款？签字前的核对清单》。
Bond 算不算预付租金？
Bond 与预付租金分开核对；付款前请收款方写清每笔用途及覆盖日期，见本站《维州押金金额与付款》。
资料来源（2026-11-09 核对）
- CAV：预付租金（核对：2026-11-05）
- 维州《住宅租赁法》（核对：2026-11-05）
- 新州：预付租金（核对：2026-11-05）
- CAV：申请租房（核对：2026-11-05）
- 新州：申请人的身份资料处理指引（核对：2026-11-05）
- 澳洲信息专员办公室：租赁隐私（核对：2026-11-05）
- CAV：租赁争议解决（核对：2026-11-05）
- 新州：租赁投诉（核对：2026-11-05）
本文不是法律意见。本文按所列来源与核对日期整理。具体适用范围取决于所在州、协议法律类别和本人事实；合同不能排除适用的强制法定权利。报价、房态与个人费用须以对应日期的书面资料核对。
更新记录：2026-11-09，明确预付租金的州别和协议类别，补充护照核验及争议资料的核对方法。法规与数据的适用时间见正文及所列官方来源核对日期。