租房开放日要预约吗，一天怎么排看房？

1Open for inspection 是预约获批了吗？

开放日是广告指定时段的集中看房，按房源要求登记后前往；登记参观不等于租房申请获批，也不表示房屋已为你保留。

Open for inspection（开放日）由中介安排，广告列出开始和结束时间。你在这段时间看屋况、问问题，再决定是否申请；它不是申请已经获批或房屋已经为你保留。

没有公布时段，就联系广告中的中介另约。普通住宅集中看房与学生公寓预约参观的安排分别处理，不把某栋学生楼的参观时间当成所有房源的开放日时间。

2网页要求登记看房，要做到哪一步？

房源要求登记时，应通过对应入口提交所需资料和所选时段，保存确认，并在出门前再查取消、改期及入口变更消息。

打开对应房源提供的看房入口，按要求登记联系方式和所选时段，把确认结果与完整地址放在一起。只在自己的日历记了时间，还没有向中介完成预约。

前一晚和出门前各查看一次预约消息，留意取消、改期和入口变更。没有确认或信息对不上，直接联系广告中介，不按旧截图赶去现场。

临时赶不上，申请改约，取得新时段后再去。开放时间已经结束，也应重新预约，不能默认中介仍会等在门口。

3一天看几套房，怎样排才接得上？

一天能看几套取决于广告开放时段和实际路程，应计入离场、交通和进场时间；时段接不上就取舍或申请改约。

把同一区候选房的时段排在一起，分别计算离开上一套、前往下一套和进入现场的时间。两套开放时段重叠时，还要看中间的路程，不能只比开始时间。

下面是假定三套房、每段路程二十分钟的排程算例，两段之间各留十分钟缓冲。用你实际广告和路线替换；留不出交通时间，就保留更想租的一套，另一套申请改约。

每套看完记下地址、照片和问题，再去下一套。把没能检查的事项标出来，免得晚上选房时把甲房的家具、乙房的账单和丙房的起租日记混。

4现场看房时间短，先检查什么？

现场先查门窗、潮湿和获准试用的设备，再核家具、账单及可入住日；未检查或待维修事项签约前继续索取书面答复。

先看门窗和锁、墙角及柜内潮湿，再获准试热水、水压和设备。查看供暖、手机信号、网络接入点和家具位置；拍照先征得现场许可，详细检查可带本站看房清单。

离开前问清家电及家具、账单范围和可入住日。没有试到的设备、承诺维修或更换的项目，列成书面问题，在签约前取得答复。

看中后通过中介给出的入口另交租房申请，按要求提交真实材料并保存记录。看房登记只是安排参观，不会替你提交租房申请。

5看房费和新州留房费，是同一笔钱吗？

普通住宅看房费与新州获批后的留房费不同，不能把预付看房款当成合法留房费；付款前核所在州、用途和收据。

墨尔本所在的维多利亚州（维州）与悉尼所在的新南威尔士州（新州），普通住宅均不得向租客收看房费。对方要求先付钱才给看时，保存要求及广告，向所在州租赁主管机构核对。

新州普通住宅的留房费只能在申请获批后要求，最多一周租金，签约后抵作租金。付款后首七天或双方约定更长期间，出租方不能与他人签同一房屋租约（NSW Fair Trading，2026 年 11 月 9 日核对）。

租客之后不签约，出租方可以留下这笔钱；未披露重要事实或误述房屋情况等有例外。交款前看清协议及房屋条件，付款后保存收据，不把这笔钱当成随时可退的预约款。

6学生公寓或境外视频看房，怎样预约？

学生公寓或境外看房先确认楼栋、实际房型、参观方式与时段，未检查项目另记；参观结束后仍须另走申请和签约流程。

学生公寓先取得楼栋、可参观房型、地点和时段，确认是现场还是视频参观；具体可参观安排可咨询顾问。能预约某个房型的参观，不表示所有楼栋和房型都能视频看。

人不在当地，普通住宅尽可能请可信的人实地代看，并保存广告和沟通资料。视频看不到或无法试用的部分列为未检查，签约前继续追问。

参观完想订学生公寓，仍需另走申请和签约流程，核对房型、人数、租期、押金和账单。当前价格以页面为准，不把参观确认邮件当成房源已经预留。

保存拟看的是展示房还是实际交付房。境外看房可请可信的人现场配合连续视频，记录气味、噪音和未试用设备；参观、递申请、获批和书面房位确认仍是不同步骤。