新南留学生租房，每周预算怎么定？

1新南学生的个人周预算，要分成哪些部分？

新南学生的个人周预算应先列房租与自付账单，再加伙食、通勤等生活费；Bond 和首期租金另记付款日，避免把预付款算两次。

新南威尔士大学（UNSW Sydney，简称新南）Kensington 校区在悉尼，普通住宅租赁适用新南威尔士州（新州）规则。这里的社会公寓指私人市场出租住宅，与政府社会住房不同。

持续住房支出写个人周租及未包含的电、水、燃气和网络。伙食、交通、手机、保险及个人消费另列，才能看出每周收入能否覆盖日常开支。

押金、首期房租、家具床品和搬家列在入住资金表，写金额与到期日。押金是占用的资金，首期租金属于合同房租，不能在整个租期总额里再加一次。

可自填：个人周租 A$[ ] + 自付账单周份额 A$[ ] = 住房周小计 A$[ ]；再加伙食、通勤和其他 A$[ ] = 个人周总计 A$[ ]。每笔按实际账期折周；整套除人数只是假设分摊，不能当单间行情。

2新南周边整套租金中位数，能当个人报价吗？

新南周边整套公寓中位数只反映对应邮编、卧室数和统计期，不能当单间报价，也不能替代本人入住日期的实际房源条件。

2026 年 6 月季度（4–6 月），Kensington 2033 和 Kingsford 2032 的整套公寓数据可用于判断整租预算。每格为该邮编 Flat/Unit 新登记租约的周租中位数，按整套计；资料核对日为 2026 年 11 月 3 日。

邮编覆盖比校园更广，比较时先对齐卧室数，再看候选房到教学楼的路线、家具和账单。2027 年 2 月入住的房源价格、空房及租期以页面为准。

官方表没有市场单间报价。整套两卧的中位数不能直接当成一间卧室的价格；独立开间（studio）也不能直接套一卧数字。

3合住时，个人周租应该填整套的一半吗？

合住预算应填房间实际报价或整套租金的商定份额，写清人数、房型和账单；简单除人数不能代替市场单间价格或合同责任。

直接租房间，就填该房间的报价，写明是否含家具、独卫和账单。一起申请整套房，先记录整套租金，再按房间大小、设施及双方约定列个人份额。

分摊同时看合同上有谁、租期是否一致和怎样交款。每人预算写了一半，不会改变整份共同租约的责任；把个人安排和合同要求放在一起检查。

需要易居Yeeliving协助时，可带校区、入住日期和个人预算，比较候选房租期及包含项，再协助申请。学生公寓顾问服务免费；社会公寓收取服务费，具体收费下单前讲清楚。

4房租之外的账单，怎样补齐到同一预算期间？

房租外的电、水、燃气和网络先分别确认已含或另付，自付项按本人份额换算到同一期间，再加入伙食、交通及其他生活费。

电、水、燃气、网络分别写是否包含；另付项目继续问承担人、分账人数、金额依据和付款周期。带家具只说明物品配置，不能把账单也默认记为已含。

月度储蓄预算可用周租乘 52 再除 12 估算，并加入同期间生活费；实际租金仍按合同日期和付款要求安排。只用周租乘四留钱，会少覆盖完整年度的部分周数。

食品与交通按自己的采购、外食及到校计划填写。家具、床品和搬运按拟购买项目另记，已包含或已经支付的款项标明，避免不同表格重复计入。

5新州普通住宅的 Bond 和首期租金，怎样分别算？

新州普通住宅 Bond 与预付租金分别核适用上限，并列付款日和覆盖期间；学生住宿须先确认协议类别，不能仅凭城市套用。

按 NSW Fair Trading 起租费用页（2026 年 11 月 9 日核对），新州普通住宅 Bond 最多四周租金，出租方最多可要求两周预付租金。用候选房合同周租分别计算，不把两项合称押金。

按支付日期安排资金，房租的预付期间与后续付款计划接起来。保存收据后，把首期租金标为已付，押金继续单列到退款办理时。

学生公寓先查住宿协议的法律类别和付款安排，不能只因为住在悉尼就把普通住宅的押金及预付上限直接套用。

6已经付过留房费，签约时怎样抵扣？

新州普通住宅获批后支付的留房费应在签约时抵作租金，保存收据并从首期应付额扣去已付部分，不能在入住预算里另加一次。

按同一 NSW Fair Trading 页面（2026 年 11 月 9 日核对），普通住宅留房费最多一周租金，且申请获批后才可要求收取。保存收据，签约时抵入首期租金，再计算余额。

租客不签约，出租方可以留下这笔钱；未披露重要事实或误述房屋情况等有例外。决定交款前，先把要签的房屋及协议条件看清楚。