墨尔本每周 300、400、500 澳元，能租到什么？
300 够不到整套，400 是远一点的一房，500 是校区旁的一房。数据期 2024.10–2025.9，现价高一成。
记住这 5 件事
- 1300：整套基本够不到
- 2400：远一点的一房
- 3500：多数校区旁一房
- 4两人 1200：三房也够
- 5现价比中位数高一成
1先看答案：一张表对上预算
预算决定你能选的区域和房型。
| 每周预算 | 整套出租大概是什么 | 一般这样选 |
|---|---|---|
| A$300 | 基本租不到。一房公寓的中位数起步就要 A$325（Broadmeadows-Roxburgh Park），离市区很远 | 看合租单间，或住得离校区更远一些。易居在架的合租单间，每周中间一半是 A$350–435（整套周租 ÷ 卧室数估的） |
| A$400 | 远一点的一房：Sunshine 330、Springvale 370、Dandenong 375、Reservoir 400、Thornbury 400 | 近郊一房，或市区的合租单间。例子：Reservoir 一房 A$400，乐卓博官网列了从 Reservoir 站换 301 或 561 路公交到 Bundoora 校区的走法 |
| A$500 | 多数校区旁的一房：Clayton 490、Carlton-Parkville 500、Caulfield 500、Hawthorn 450 | 一房整租，或和朋友合租两房。例子：Carlton-Parkville 一房 A$500，走路就能到墨大；Clayton 一房 A$490，住校区附近能省车费 |
| A$600 | CBD 一房（560–600），或近校区的两房（Clayton 590、Hawthorn 600） | 市区一房（CBD 560、Southbank 570、Docklands 600），RMIT 城市校区步行或电车就到；或两人分摊两房，Clayton 两房 590，每人约 A$295 |
2这些数字是什么
官方中位数，不是报价，也不含单间。
数据期：2024 年 10 月到 2025 年 9 月新签的租约。
中位数：一半的租约比它便宜，一半比它贵。
不含单间出租和学生公寓；现价看下一节。
3一年过去了，现在大概贵多少？
易居在架的整租，要价比这些中位数高一成左右。
市中心一带（CBD、Docklands、Southbank、West Melbourne）：易居 2026 年 10 月 3 日在架的一房有 13 套，每周要价 A$450–750，中间值 A$610；官方这几个区的一房中位数是 A$525–600，平均下来，高出约 8%。
两房也差不多：同样几个区在架 17 套，每周要价 A$650–1,150，中间值 A$800；官方两房中位数是 A$660–763，平均下来，高出约 11%。
这是房东的要价，不是成交价；易居的房源多在市中心，不少带家具，和全墨尔本的中位数口径不同，只能当参考。Clayton、Hawthorn 一带易居目前没有整租在架，没法对照。按上面的表找房，预算先留一成的余地。
4校区附近：一房、两房、三房公寓各多少
同样的预算，近校区和远郊差很多。
分区名按官方写法，一个分区可能含几个郊区。
Burwood 一带（迪肯）见八个校区那一篇。
| 统计分区（对应校区） | 一房公寓 | 两房公寓 | 三房公寓 |
|---|---|---|---|
| Clayton（莫纳什 Clayton） | 490 | 590 | 650 |
| Caulfield（莫纳什 Caulfield） | 500 | 630 | 810 |
| Carlton-Parkville（墨大 Parkville） | 500 | 670 | 855 |
| Hawthorn（斯威本） | 450 | 600 | 850* |
| Bundoora-Greensborough-Hurstbridge（乐卓博） | 420 | 490 | 580 |
| CBD-St Kilda Rd（RMIT 城市校区） | 560 | 735 | 1,050 |
| Southbank | 570 | 720 | 1,010 |
| Docklands | 600 | 763 | 1,200 |
5CBD 的一房一厅，一周大概多少
CBD 一房公寓中位数每周约 A$560。
「一房一厅」在官方统计里叫 1 bedroom flat。
CBD-St Kilda Rd：一房 560、两房 735、三房 1,050。
换成每月约 A$2,425（560 × 4.33）。
6两个人合租，每周 1200 澳元够不够
合计 1200：两房够用，CBD 三房也够。
两房公寓的中位数都在 A$763（Docklands）以内。
三房：CBD 1,050，Docklands 1,200（见上表）。
两人合租 CBD 两房，每人每周约 A$368。
7看到合适的价格，下一步先核对什么
先算入住前要付的钱，再约看房。
入住前要先付 Bond 加预付房租：每周 A$400 的整租，按周交租大约要备 A$2,540；每周 A$500，约 A$3,170。算法看第一个月要准备多少钱。
水电网另算，合租、整租每月先按 A$60–160 估；通勤的钱，看墨尔本一个月要花多少钱。
易居 Yeeliving 能做什么
易居 Yeeliving 是墨尔本的留学生租房服务公司（yeeliving.com）。学生公寓的顾问服务免费；社会公寓（整租）的服务费，在服务前由顾问书面说明。
常见问题
墨尔本每周 300 澳元能租到什么？
整套出租基本够不到。官方数据里，一房公寓的中位数起步在 A$325（Broadmeadows-Roxburgh Park），接着是 Sunshine 的 A$330，都离市区很远。预算只有 300 的话，多数人会看合租单间；易居房源资料（2026-10-03）里，合租单间每周中间一半是 A$350–435，这是按整套周租除以卧室数估的，不是单间报价。
墨尔本每周 400 澳元能租到什么？
400 能租到远一点区域的一房公寓，例如 Sunshine 330、Springvale 370、Dandenong 375、Reservoir 400、Thornbury 400（每周租金中位数，A$）。离校区近的区域，一房中位数多在 450 以上：Hawthorn 450、Clayton 490、Caulfield 500。400 也可以在市区合租一个单间。
墨尔本每周 500 澳元能租到什么？
500 左右是多数校区附近整套一房公寓的中位数：Hawthorn 450、Bundoora 一带 420、Clayton 490、Carlton-Parkville 500、Caulfield 500。CBD、Southbank 和 Docklands 的一房中位数是 560、570 和 600，要超过 500。两个人分摊，500 到 600 也可以看近校区的两房公寓（Clayton 590、Hawthorn 600）。
两个人在墨尔本合租，每周预算 1200 澳元能租到什么？
如果 1200 是两个人合计，这个预算高于所有区域两房公寓的中位数（Docklands 的 763 是其中的高位），也够租 CBD（1,050）和 Southbank（1,010）的三房公寓，Docklands 三房中位数是 1,200，刚好顶格。住 CBD 两房（中位数 735），两个人每人每周约 A$368。别忘了房租之外还有水电网和交通。
墨尔本 CBD 的一房一厅公寓，租金大概多少？
CBD-St Kilda Rd 分区的一房公寓（1 bedroom flat）每周租金中位数是 A$560，相当于每月约 A$2,425（周租 × 4.33）。同一份数据里，Southbank 是 A$570，Docklands 是 A$600，North Melbourne-West Melbourne 是 A$525。
墨尔本整体的租金水平是多少？
Homes Victoria 租金报告（2025 年 9 月季度）：大墨尔本所有新签租约的每周租金中位数是 A$580，比上一季度高 A$10，过去一年指数上涨 3.5%。这个中位数不含学生公寓、单间出租和 rooming house。
这些数字能当成房东的报价吗？
不能。它们是新签租约的中位数，现在的挂牌价更高（见上面「一年过去了」那一节）。维州规定广告房租必须写成一个固定数字，不能写价格区间，房东和中介也不能邀请或接受高于广告价的出价。
现在的整租价格，比这些中位数高多少？
易居 2026 年 10 月 3 日在架的整租，市中心一带的一房每周要价 A$450–750，中间值 A$610；两房 A$650–1,150，中间值 A$800。比官方中位数高 8% 到 11%，合起来是一成左右。这是房东的要价，不是成交价，只能当参考。
资料来源（2026-11-01 核对）
- Homes Victoria：租金报告（2025 年 9 月季度）
- Homes Victoria：各区租金中位数（Excel，2025 年 9 月季度）
- CAV：申请租房（广告价格规则）
- CAV：租金计算器
本文整理官方公开数据，不是法律意见，也不是报价。租金是 Homes Victoria 2025 年 9 月季度的数据（2024 年 10 月至 2025 年 9 月新签租约的中位数），2026-10-26 核对时官方页面上还是这一期。「一年过去了」一节的对照用的是易居房源资料（2026-10-03）的在架要价，是易居自己的样本；合租单间的数字也来自易居房源资料，是估算。月租统一按周租 × 4.33 折算。