刚到墨尔本，第一个月要准备多少钱？

1先看答案：入住前要先付多少？

每周房租 A$500，入住前最多先付约 A$3,167。

表里是维州法律允许收的最高数字，很多房子收得比这少。租约上写多少就付多少，要得比上限多的部分，可以拒绝。

A$500 的房子，按周交租比按月交租，入住前能少付约 A$1,167（按未取整金额计算）。租约上写的是按周还是按月，签约前看清。

2Bond、预付房租、订金：三笔钱别混在一起

三笔钱，规则各不一样，收据也各要一张。

Bond（押金）通常不超过 1 个月房租，签约后交，要存进政府的押金管理局 RTBA，不是放在房东口袋里；退租时双方谈好怎么退，钱从 RTBA 退给你。Bond 不能拿来抵房租，退租前那个月的房租也不行。

预付房租最多 1 个月；按周交租的，最多 14 天。周租超过 A$900 的房子，这条上限的规定比较复杂，签字前问一下 CAV（维州消费者事务局）。

订金（holding deposit）是签约前为了留住房子先付的钱，签了租约就要退还给你；14 天内没签成，下一个工作日退。订金不是申请费，也不是 Bond。

3这些钱不该交

申请费、做租约的钱、钥匙费、交租手续费，都不能收。

2026 年 10 月 13 日起，房东、中介和租房平台都不能收申请费，包括处理申请、核实身份、背景核查这些名目；看房不能收费，制作租约也不能收费。

每位租客一套钥匙的钱，交租的手续费，也不能收。遇到有人收，可以直接说这不合规，签字前再问一下 CAV。

别用「押金保险」「Bond 替代产品」代替 Bond，这类产品在维州是违法的。担保人（guarantor）也有上限：不能超过 1 个月房租，而且除非周租超过 A$900，房东不能在收 Bond 之外再要担保。

4房租之外，第一个月还要花多少？

一个人合租，每个月生活费大约 A$560 到 1,350；一次性的另算。

每月（一人、合租单间）：账单 A$60–160、交通 A$50–250、伙食 A$350–650、手机和其他 A$100–290，合起来约 A$560–1,350。学生公寓的账单通常已经含在房租里，这一项可以省掉。

交通这一项，按 2027 年 2 月起的原价算：每周坐 1 到 5 天，每月约 A$50 到 250。2027 年 1 月 1 日以后的票价官方还没公布，细节见Myki、免费电车区与半价期。

一次性的钱不在每月里：头两三周的短租、机场进城、手机卡、被褥和锅碗。OSHC 办签证前就已经付了，也不在这里。数字见下一节。

5落地那一周，钱是按这个顺序花出去的

短租、进城、手机卡先花；Bond 和预付房租，在签约那天一起付。

假设你 2 月 15 日落地，订了两周青旅床位。落地当天花在进城和手机卡上的钱，加起来大约 A$20–100；第二周看中一套 A$500 一周的房子，签约那天要一口气付出去 A$3,167。所以银行卡要在签约前办好，卡里的钱也不能只够付短租。

Bond 可以直接付给 RTBA，别转到个人账户。每一笔钱都要收据，怎么付，下面「怎么付，怎么留记录」那一节讲。

6举例：每周 A$500，按周交租，第一个月

第一个月大约要准备 A$3,700 到 4,500。

Bond A$2,167 加预付 14 天 A$1,000，是 A$3,167；再加第一个月的生活费 A$560–1,350，合计约 A$3,727–4,517。

这个数不含机票、头两三周的短租、机场进城、手机卡、被褥锅碗和 OSHC。租约要是按月交租，预付房租最多 1 个月，入住前的钱最多约 A$4,333，再加生活费。

7怎么付，怎么留记录

每一笔钱都要收据；Bond 可以直接付给 RTBA。

付给房东或中介的 Bond，对方要在 14 天内（不含公共假日）存进 RTBA。你也可以自己直接付给 RTBA：先书面通知对方，再按付款链接付。

交租的收据：当面付，对方要立即给；没当面付（比如转账），你要求之后 5 个工作日内给。订金和 Bond 也都要书面收据。

没看过房、没拿到租约，先不要付任何一笔。收据、转账记录和租约，在手机里单独建一个文件夹存好，退租时都用得上。