墨尔本第一次交房租和 Bond，怎么核对再付款？

1第一次要付哪几笔钱？

Bond、第一期房租，再加一笔可能有的订金。

这些是法律允许收的上限，不是「必须收这么多」。比如对方只要 Bond 加头一周房租，或者要满 14 天，都在上限之内。对方多要，先问依据。你该付的就上面这几笔，申请费、看房费和收房租的手续费，出租方、中介和第三方平台都不能收。

举个具体的：你看中一套每周 A$450 的一房公寓，租约按周交租。入住前要准备的是 Bond 约 A$1,950，加头两周房租 A$900，一共约 A$2,850。如果这套房按月交租，第一期就是一个月房租约 A$1,950，合计约 A$3,900。入住后的生活费、临时住处，看刚到墨尔本，第一个月要准备多少钱那篇。

2月租怎么折算？为什么不能直接乘 4？

一个月房租 = 周租 × 52 ÷ 12。

澳洲房租按周报价，付款通知有时直接写月租，得自己对一下。月租按周租乘 52 周，再除以 12 个月，约等于周租乘 4.33。每周 A$450 是约 A$1,950 一个月，不是 A$1,800；每周 A$840 是约 A$3,640，不是 A$3,360。差出来的一百多到近三百澳元，会直接影响 Bond 的上限和按月交租的金额。

Bond 的上限和预付房租的上限，什么时候不是 1 个月？每周房租超过 A$900，或者 VCAT 另定了更高的 Bond。这两条对合租单间基本用不上，整租高档公寓才可能碰到，碰到了，签字前先问维州消费者事务局（1300 55 81 81）。Rooming house 和学生公寓运营商的合同有自己的规则，签约前问清楚。

Bond 和房租，转账时分开付，备注写清楚是「Bond」还是「第一期房租」。合成一笔转，将来对不上账，谁也说不清哪部分是哪部分，退租时也难办。

3收款账户是谁的？转账前核对这几步

账户和租约上的收款人对不上，就先别转。

先对租约。收款人的名字、BSB（澳洲银行的分行代码）、账号，要和租约或正式付款通知上的完全一致。邮件里临时发来的「新账户」不算数，账户突然变更是骗局常用的招，先暂停，别回复那封邮件。房东本人收款的，对着租约上的房东姓名和房产地址核对。

再用你自己查到的渠道核实。打中介公司官网上的公开电话（不是邮件落款里的号码），问有没有这位顾问、这个账户是不是公司的；到 CAV 的持牌中介名单里查这家中介，查不到执照就停。用澳洲银行的 App 转账时，输入 BSB 和账号以后，多数大银行会核对收款人的名字（叫 Confirmation of Payee），显示不匹配，先别点确认。

付款方式上，官方提醒过，直接转账不如 BPAY 安全，对方给了 BPAY 账单代码和参考号，就核对代码和参考号。Bond 可以绕开账户这个问题：选择直接付给 RTBA，钱不经过对方的账户，细节看维州租房 Bond 押金那篇。没看过房子（自己去，或者请靠得住的人代看、开视频），不付钱；付款方式本身也不能证明对方有权出租。

4人在国内，钱怎么汇过去？

先问收款方接受哪种方式，再把到账时间算进去。

说实话，没有澳洲账户的话，第一笔钱怎么付，确实是个麻烦事。有澳洲银行账户最省事，有的银行可以出发前先在网上开户，到澳洲后带护照去网点激活，具体看银行当时的规定。没有的话，常见做法是从你的开户银行做一笔国际电汇（SWIFT）汇给收款方，或者用汇款公司。汇款公司要看清是不是在澳洲的反洗钱机构 AUSTRAC 登记过，官方有公开名单；钱汇给骗子，几乎追不回来。

到账要多久？快的几分钟，慢的最多约 5 个工作日（澳洲政府金融教育网站 MoneySmart 的说法），遇上周末、公共假日、银行审核还会更久，所以别拖到付款截止前一天才汇。费用有好几层：你的银行收的手续费，中途中转银行可能扣的钱，收款银行可能收的入账费，再加汇率差，对方实际收到的钱，可能比你汇出的少。汇之前问清楚能不能由你承担中转费用，汇率是现在锁定还是到账时再算，并请对方确认要收到足额的澳元。

汇出以后，把银行给的汇款回执（上面有汇款参考号）发给收款方，请对方收到后书面确认金额。发起汇款不等于已经到账；有付款期限的，比如 RTBA 的付款链接有 48 小时，更要提前。汇出外币，银行会问汇款用途，照实填，额度和手续问你的开户银行。

5付完以后，要留什么？怎么确认对方收到了？

转账截图不等于对方确认收到。

留四样：银行转账回执（跨境汇款留汇款回执），签好字的租约，RTBA 的收据，房租收据。房租收据的规矩：当面交钱，对方要当场给；转账的话，你提出来，对方要在 5 个工作日内给。出租方要把交租记录保存至少 12 个月，你自己也存一份，退租和争议时都用得上。

付完要问对方一句：钱入账了吗？金额对吗？对应的是哪一段租期？有的中介 App 上能直接看到，没有的话就发邮件问。把截图发给对方只是通知，不算对方确认。钱在银行处理中，可能要几天才显示，别因为没看到就再转第二次，先问清楚。

Bond 那一笔，等的是 RTBA 的邮件和收据，不是中介一句「收到了」。邮件让你确认的时候，先看是让你接受登记还是让你付款，收到 RTBA 邮件，先核对什么再确认那篇写了怎么判断。收据 7 天内应该到，15 天没到，打 1300 137 164。

6之后每期房租怎么交？

按租约的周期和日期交，别拖到截止当天。

租约会写交租的周期（每周、每两周或每月）和日期。出租方必须提供至少一种电子转账的方式，不能只收现金；他们不能因为你交房租另外收费，银行自己的转账费另算，也不能收逾期罚款。有人让你多交一笔「手续费」「平台费」，先问是什么、依据在哪，别和房租混在一笔里转。

自动扣款（direct debit）省事，但账户里要留够余额。手动转账的话，把银行处理时间算进去，周末和公共假日银行不处理，提前一两天转。假设你换了银行卡，旧账户上的自动扣款没改，下一期就会扣款失败，对方看到的只是「这期没交」。换卡、换账户之前，先把扣款改好。

真的拿不准能不能按时交，提前书面告诉出租方或中介，说明原因和哪天能交，别等对方发通知；欠租仍可能触发正式程序。拿不准的付款通知，也可以直接问我们的顾问。