留学生在墨尔本申请租房要准备哪些材料？没有租房记录怎么办？
维州规定，房东和中介要用官方申请表，最多只能要 2 份身份证明和 2 份付租能力证明，申请不能收费。第一次租房、没有澳洲租房记录很正常：居住史如实写，找一位老师或主管当推荐人，没有收入就用存款证明或奖学金通知，别编，也别找人假扮物业经理。
记住这 5 件事
- 1用官方申请表
- 2身份、付租证明各最多 2 份
- 3没有记录，如实说明
- 4推荐人先问过对方
- 5申请不能收费
1先看答案：房东和中介最多能要什么？
只能问申请表上有的事，证明材料有上限。
这张表只问三类事：你适不适合这套房、你是谁、你付不付得起广告上的租金。表上没有的问题，对方不能问；你有没有和前房东打过官司、有过纠纷，你的 Bond 记录（有没有被扣过），这两样也不能问。
银行对账单可以不含交易明细；如果手里的是带每日交易的，你可以划掉想保密的部分。申请完，对方可以用租房数据库查你的租房记录，但要告诉你用了哪几个数据库。问到种族、性别认同、残疾这类受平等机会法保护的特征，对方要书面说明为什么问。
| 类别 | 最多能要求 | 留学生常用的 |
|---|---|---|
| 身份证明（最多 2 份） | 驾照、年龄证明卡、Medicare 卡、澳洲护照、外国护照加澳洲签证、出生证明、入籍证书、大学学生证、Centrelink 卡、退伍军人事务部卡、当前住址的水电账单、政府部门寄到当前住址的信 | 外国护照加澳洲签证；大学学生证 |
| 付租能力证明（最多 2 份） | 工资单、不含交易明细的银行对账单、Centrelink 付款通知 | 没有固定收入时，可以补充存款或资产证明 |
| 居住或租房记录 | 以前的住址和出租方联系方式 | 没有澳洲记录就如实写住过的地方 |
| 个人推荐人 | 姓名、电话、邮箱、和你的关系 | 老师、主管等，先征得同意 |
| 租期和入住日 | 你想要的租期（6、12、24 个月等）和入住日 | — |
2没有收入、没有澳洲银行账户，材料怎么凑？
留学生的材料包：证件 2 份，付租证明 2 份。
身份证明 2 份。护照连同澳洲签证算 1 份，大学学生证算 1 份，刚好 2 份。刚落地、学生证还没领到的，先交护照加签证，学生证领到再补；对方最多只能要 2 份，不是交得越多越好。
付租能力证明 2 份。你在澳洲没有工资单，官方也说了，没有固定收入的人，对方可以要你补充存款或资产证明。留学生手里常见的有：家里汇款进来的银行对账单（可以不含交易明细）、你名下的存款证明、奖学金通知。哪几种对方接受，官方页面没有规定，申请前先问一句。
还没有澳洲银行账户？国内的银行一般可以开英文版的对账单或存款证明，各家出具的时间不一样，要提前问；Wise 这类多币种账户也能导出英文对账单。有的中介接受，有的只认银行开的，所以别等看中房子那天才去办，出发前备好，申请前先问清楚。
3没有澳洲租房记录，居住史和自我介绍怎么写？
如实写，别找人假扮物业经理。
申请表会问你以前的住址和出租方联系方式。第一次租房，按真实情况填：和家人同住、学校宿舍、海外住处都可以，不用心虚，每个入学季都有很多第一次在澳洲租房的新生。不要找朋友假扮前物业经理，也不要填停用的邮箱，对方一核实就露馅，反而更糟。
申请表后面有补充说明的地方，或者你发给中介的邮件里，三句话说清楚就够了（照着改）：“I’m an international student starting at [university] in February 2027 (CoE attached), and this is my first rental in Australia, so I don’t have a rental history.
My rent is covered by family transfers, and I’ve attached recent bank statements and a savings certificate. I’d like to move in on 20 February for 12 months and can join a video call any time.”
如果对方说「没有澳洲记录就不能申请」，可以问一句：这是申请表上的要求吗？官方页面没有规定没有租房记录时必须交什么替代材料，你把居住史、推荐人、存款证明一起交上，让对方自己判断。有过来人分享过，首年没签正规合同，第二年申请房子时就缺租房记录，所以这次的租约、交租记录和收据都留好。
4推荐人怎么找、怎么问？没回复怎么办？
先问对方愿不愿意，再写进申请。
谁能当推荐人？申请表要的是个人推荐人：姓名、电话、邮箱，以及和你的关系。老师、导师、实习或兼职的主管都可以。先问对方愿不愿意，也告诉他可能会接到澳洲来的电话或邮件，别让人毫无准备。
给推荐人的邮件可以这样写：“Hi Dr Lee, I’m applying to rent a place in Melbourne and the agent asks for a personal referee. Would you be happy to be listed as one? The agent may email or call you with a few questions about me. Thank you.” 物业常见的问题是你们认识多久、你是怎样的人、会不会按时付钱。
对方一直没回复？先查邮箱是不是进了垃圾箱，再算时差（墨尔本比国内早两三个小时），问推荐人是不是真的收到了；还是没有，就告诉中介，同时换一位推荐人补上。别因为着急多预付租金抢房：先付房租有上限（按周交租最多 14 天，按月交租最多 1 个月），也代替不了申请材料。
5申请要钱吗？订金是怎么回事？
申请费一律不能收，订金签约后要退。
房东、中介和租房平台，都不能向你收申请费，处理申请、核实身份、背景审查都算。平台从 2026 年 3 月 31 日起就不能收，房东和中介从 2026 年 10 月 13 日起也不能收。看房不能收费，制作租约也不能收费。
订金（holding deposit）是签约前为了留房付的钱。双方签了租约，这笔钱要退还；14 天内没签成，最迟下一个工作日退。订金不是申请费，也不是 Bond。付订金之前，先确认你亲自看过房，或请可靠的人替你看过。
广告租金是多少就是多少。对方不能邀请或接受更高的出价，也不能暗示「多付几周更容易租到」（2025 年 11 月 25 日起）。听到这种话，可以直接拒绝。
6交了申请以后：保存什么，什么时候才付钱？
保存提交的版本，批下来再谈 Bond。
保存你提交的申请表和附件，别把账户密码、网银验证码一起发出去。邮件里写明材料只用于申请这一个地址的租房，也是个好习惯。
没租到的话，对方要在新租约成立后 30 天内销毁或去标识你的资料；如果你书面同意他们拿你的资料去申请别的房子，期限是 6 个月。拿不准资料怎么用，可以要求对方说明。
被选中以后，才会谈 Bond 和先付房租，看第一个月要准备多少钱。没看过房、没拿到租约，不要付订金或 Bond；这时候如果对方催你转账，先看骗局信号。
易居 Yeeliving 能做什么
易居 Yeeliving 是墨尔本的留学生租房服务公司（yeeliving.com）。学生公寓的顾问服务免费；社会公寓（整租）的服务费，在服务前由顾问书面说明。材料备好了，可以请顾问帮你核对一遍；通过与否由出租方决定，顾问不能承诺结果。
常见问题
留学生在墨尔本申请租房要准备哪些材料？
维州要求出租方和中介使用官方申请表，只能问表上有的信息：个人信息（姓名、出生日期、现住址、电话、邮箱）、工作或收入情况、最多两份身份证明（外国护照加澳洲签证、大学学生证都在名单里）、最多两份付租能力证明（工资单、不含交易明细的银行对账单、Centrelink 付款通知）、以前的住址和出租方联系方式、个人推荐人的联系方式，以及你想要的租期和入住日。申请不能收费。
没有澳洲租房记录，怎么申请墨尔本的房子？
如实填。居住史写你真实住过的地方，和家人同住、学校宿舍、海外住处都行；推荐人填老师或主管，先征得对方同意；没有固定收入，补存款或资产证明。批不批由出租方定，没人能替对方拍板，所以可以同时申请几套。
老师或主管可以当推荐人吗？
可以。个人推荐人只要填姓名、电话、邮箱和与你的关系。先问对方愿不愿意，也告诉他可能会接到澳洲来的电话或邮件。
没有工作和收入，怎么证明能付房租？
官方允许要求最多两份：工资单、不含交易明细的银行对账单，或 Centrelink 付款通知。没有规律收入的话，出租方可以要你补充以前的工作情况，或存款、资产证明。对方要逐笔交易的对账单，你可以划掉想保密的部分。
学生证可以当身份证明吗？
可以。官方名单里有「外国护照加澳洲签证」和「大学学生证」，两份刚好是上限。
房东或中介可以问我的国籍或种族吗？
不能随便问。问到《平等机会法》保护的特征，比如种族、性别认同、残疾，出租方必须书面告诉你为什么问；申请表本身还要附一份关于歧视的说明。拒绝你的理由不能是年龄、残疾、种族、宗教这些特征，否则是违法的歧视。
没有记录，可以先多付几个月租金抢房吗？
不可以靠这个抢房。房东和中介不能邀请或接受高于广告价的租金，先付房租也有上限（按周交租最多 14 天，按月交租最多 1 个月，周租超过 A$900 的房子除外），多预付代替不了申请材料。
资料来源（2026-11-01 核对）
本文整理维州官方公开信息，不是法律意见。写法和范例是常见做法，对方是否接受由出租方决定。