租房指南

选住法和学校，加上账单、交通和伙食，给你一个区间，不是精确值。

每月生活费计算器

只是生活费估算，不是签证资金证明。

按房间大小分租金、账单和 Bond，再生成一页室友约定。

合租分摊 + 室友约定书

约定书只是你们之间的记录，不是法律文件。

填每周房租和交租方式，算出 Bond 和预付房租最多是多少，再看哪些费用不该被收。

入住前要先准备多少钱

不是法律意见，以你的合同和官方页面为准。

填抵达日和起租日，按日期排出租房待办：找房、签约、交 Bond、开通水电网、状况报告、退租通知。可导出日历、打印。

到墨尔本前后的租房时间线

法定时限以官方页面为准。

选一种情况，填几个空，生成发给房东或中介的英文函件，旁边有中文说明。

租房函件生成器（中英对照）

不是法律意见，发送前请核对内容。

2027 年墨尔本 2 月、7 月入学，住处什么时候开始找？

Just arrived · 刚来澳洲

刚来澳洲，先看这几页

什么时候开始找、落地后先办什么、各个区域什么样。

按 2027 年开课日安排找房：什么时候开始、先住哪里、哪些出发前订，哪些落地后签。

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落地墨尔本第一周：先办什么，后办什么？

机场进城、手机卡、银行、Myki、学校报到和搬家：按先后顺序安排，查好证件和时限。

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墨尔本区域指南

10 个区域：离哪些大学近、现在有多少套房、各房型常见价位，以及生活配套和交通。

看区域指南

还有具体问题？帮助中心按主题整理了常见问题，可以搜索。去帮助中心

Changes · 最近变了什么

按阶段找文章

从出发前到续租或换房，点一个阶段，只看那个阶段的文章。也可以用上面的搜索框。

先读租房全流程

城市筛选包含通用文章。

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找房

1 篇

阶段 · 找房

维州租房新规（2025–2026）：哪些变化和留学生有关？

截至 2026 年 11 月，维州已实行租金竞价禁令、涨租九十天通知、统一申请表，以及直付 RTBA 等新规则。2027 年节能和其他后续措施尚未全部生效；先分清日期和协议类别，再判断自己的租约。

约 10 分钟核对 2026-11-09

看房

1 篇

阶段 · 看房

维州出租房多久做燃气和电气安全检查？2026新规怎么查？

自2026年10月13日起，维州所有出租房须每两年进行电气安全检查；有燃气设备、装置或配件时也须做燃气检查。签约前核对上次日期与未完成建议；老租约不知日期，可书面索取资料。

约 8 分钟核对 2026-11-09

签约

4 篇

维州租房 Bond 押金：交多少、交给谁、怎么拿回来？

维州普通住宅的 Bond 通常最多一个日历月租金，要登记在 RTBA。付款前核对出租权、收款账户和登记路径；转账回执不等于 RTBA 已登记。整套周租超过 A$900、VCAT 较高 Bond 决定及其他协议类别另有规则。

约 13 分钟核对 2026-11-09

维州收到 RTBA 邮件，先核对什么再确认？

先自行打开 rentalbonds.vic.gov.au 核对交易，不从可疑邮件付款。RTBA 接受登记、直付付款和正式收据是三个节点；核姓名、地址、金额及付款人后再操作，不因已经转过账就重复付款。

约 5 分钟核对 2026-11-09

墨尔本租房合同要注意哪些条款？签字前的核对清单

墨尔本普通住宅租约签字后没有冷静期。签前收齐正文和附件，逐项核对地址、承租人、租金、Bond、日期及额外条款；口头承诺写进文件。看不懂或材料不齐，先要求解释和补齐，再决定是否签署。

约 8 分钟核对 2026-11-09

房东要预付几个月租金或保管护照，怎么办？

护照原件由本人保管，可提出现场核验或必要的安全副本；持续交存原件先暂停并问依据。预付租金另按州、周租和付款周期核对，Bond 不与房租混算，不能用统一数额判断所有要求。

约 7 分钟核对 2026-11-09

入住

1 篇

阶段 · 入住

墨尔本入住状况报告怎么填、拍照和交回？

在维州普通住宅入住后，应逐间核对状况报告，补写原有损坏、缺件及无法试用的设备，签字后在 5 个工作日内交回。照片标明房间、日期和编号，与报告一起保存；不要只拍照却不交报告。

约 6 分钟核对 2026-11-09

退房

1 篇