墨尔本租房写有家具，交付前要确认什么？

1墨尔本带家具的出租房，签约前先要什么？

墨尔本租带家具的房子，应先索取对应地址、房号和交付日期的家具电器清单，再确认每件是否包含、数量及交付状态。

furnished 表示带家具，具体交付内容要看这套房的书面清单。照片里有的展示物、现住户用品，也请出租方或中介（物业经理，PM）说明是否包含；回复只写“按照片”，就继续问到具体物品。

把选房的必要条件在签约前谈好。必须有书桌，或需要更换损坏床垫，就写出物品、交付状态和完成时间，纳入租约附件。清单对应到具体房号，并由管理方注明版本日期及是否作为附件。

远程看房前列出需要拍摄、测量和试用的项目。视频没展示的部位记成“未查看”，电器没通电记成“未试用”，请管理方补拍、补查。入住后仍要对着实物检查，及时书面反馈结果。

2睡觉、学习、做饭和洗衣的物品怎样逐项核对？

核对墨尔本带家具房源时，把床架、床垫、电器和小件用品分别列出，再按睡觉、学习、做饭和洗衣需要查缺项。

睡觉先问床架和床垫是否都包含，再要床垫长、宽和厚度，据此选床笠。被子、枕头和床单另问。学习看桌椅是否成套、桌面尺寸和附近插座；需要放显示器，就请看房的人拍桌面全貌、测量尺寸。

做饭分开列冰箱、微波炉、灶具、小家电，以及锅具、刀具和餐具。拍清冰箱门封条、抽屉、微波炉内腔等位置，把缺件、污渍和使用情况记在对应物品旁。

洗衣问设备在屋内还是公共区域。公共设备要问使用方式、开放安排和费用。衣架、吸尘器、拖把等用品单列；缺少的项目按日常需要决定何时补买。

家具之外，新签的维州普通住宅仍须符合租赁最低标准，包括主要起居区域可用的固定取暖、厨房设施，以及适用的窗帘与隐私要求。看房时也要留时间检查这些项目。

3家具清单每件物品要记录哪些信息？

墨尔本出租房家具清单应逐件写数量、尺寸或型号、是否包含及现有状态，把照片编号、未试用和待处理事项放在对应条目。

床和桌子记尺寸，电器记品牌型号；物品少一件、抽屉破损或尚未试用，都写具体位置和状态。照片中不交付的物品记为“不含”，并请管理方书面回复。

下面按物品列出要取得的信息，由管理方填写这套房的实际情况。微波炉、烘干机和其他小件按同样办法追加；数量、尺寸和费用尚未取得，就保留缺项继续补问。

把待处理事项写到对应一行，列明处理方式、完成时间与维修联系人。通过易居Yeeliving找房时，可让顾问协助整理缺项并向管理方补问。

验收记录每件一行：床架、床垫、书桌、椅子、冰箱、洗衣机分别写数量、状态、照片编号及未试用情况。床架和床垫不要合成一件；厨房用品逐件核，缺项再安排采购。

4签约前发现家具或电器有故障，应该怎样处理？

墨尔本带家具房源有故障时，应记录实际状态，并在签约前取得维修、更换或其他处理的书面安排，不能只听口头承诺。

床架松动、电器缺件或有明显污渍，拍下位置与外观，记清能否使用。涉及安全的设备交给专业人员检查，自己只做安全范围内的观察；物品尚未修好，就向管理方索取具体处理安排。

维州非租客过错导致的维修，由出租方组织并支付；租客造成损坏，可能需承担维修费。入住后发现故障，尽快书面通知出租方或 PM，保存报修内容、发送日期和回复。

危险电气故障，以及基本热水、做饭或洗衣设备无法使用等属于紧急维修情形，应立即联系出租方或代理处理，并留下书面记录。普通家具瑕疵按具体问题处理，不能把每一项都列为紧急维修。

5拿到钥匙后，还要对照清单检查什么？

墨尔本带家具住宅交接时，应把书面清单与实物逐件对照，在状况报告记下缺件和损坏，按适用期限交回并留存证据。

家具清单记录应当交付什么；入住状况报告（condition report）记录实际状态。补记缺少的物品、污渍、划痕和无法试用的项目。清单写有却没交付的，保留约定版本和现场照片，要求管理方书面回复补齐或其他解决安排。

出租方或代理应在入住前提供两份已签纸质状况报告，或一份电子版。你可更正、补充意见，签名后在入住起 5 个工作日内交回，自己留一份；工作日不含周末及公共假日。

照片先拍能定位的全貌，再补问题细节，保留日期并编号。把编号写在对应项目旁，随报告附上，保存邮件或接收记录。等待管理方答复期间，也要按时提交自己的记录。

入住前没有收到报告，可以用维州消费者事务局（CAV）的状况报告模板自行填写，并在入住起 5 个工作日内交给出租方或代理。报修往来与状况报告放在一起，方便退房时对照。

6家具没确认齐，哪些东西可以先买？

搬入墨尔本带家具的房子前，可先买已确认缺少且尺寸清楚的必需品；大件等交付范围明确后再买，避免重复采购。

先买确定缺少、尺寸清楚的睡觉、洗漱和简单进食用品。大件或非急需物品，等管理方答复或实际交付后再决定；按房源当前页面查看价格，家具与配送等另行发生的费用单列。

衣柜、床垫或其他房东物品要移走，签约前就提出，写清谁负责搬运、谁保管及退房怎样归还。取得书面安排后再处理，保存管理方同意和实际交接记录。