Nachmiete
Du musst ausziehen, bevor dein Mietvertrag endet, oder willst einen fremden Mietvertrag übernehmen? Hier bist du richtig.
Aktuelle Nachmieter-Angebote
Wenn du den Rest eines fremden Mietvertrags übernehmen willst, muss der Vermieter oder der Makler zustimmen.
Hinterlass deinen Wunsch, dann sagen wir dir sofort Bescheid, sobald es etwas Neues gibt.
Du ziehst vor Mietende aus? Yeeliving hilft dir, einen Nachmieter zu finden
Mietvertragsübernahme: Ein neuer Mieter übernimmt deinen Mietvertrag, und du scheidest aus.
Erzähl uns von deinem Mietvertrag
Sag uns, wo die Wohnung liegt, wie lange der Mietvertrag noch läuft und wie hoch die Wochenmiete ist.
Yeeliving findet einen Nachmieter für dich
Ein Berater hilft dir, einen neuen Mieter zu finden, der bereit ist zu übernehmen.
Wir helfen dir, den Antrag auf Übernahme einzureichen, dann übergeben, sobald der Vermieter zustimmt
Gib die Schlüssel erst weiter, wenn du die schriftliche Zustimmung des Vermieters hast.
4 Dinge, die du vor der Übernahme wissen solltest
Nach den offiziellen Seiten der Regierung von Victoria zusammengestellt. „Vermieter“ ist der Eigentümer oder der Makler, der die Wohnung für ihn verwaltet.
- Für eine Übernahme braucht es die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Er darf sie nicht ohne guten Grund verweigern.Wenn du die Ablehnung für unberechtigt hältst, kannst du bei VCAT (Schlichtungs- und Verwaltungsgericht in Victoria) einen Antrag stellen.
- Der Vermieter darf keine Gebühr für die Zustimmung verlangen, darf aber angemessene Kosten für die Erstellung eines neuen Mietvertrags verlangen.Etwa A$250–300 sind in der Praxis üblich, aber das ist keine offizielle Zahl. Maßgeblich ist das Angebot des Vermieters.
- Wenn ein neuer Mieter den Mietvertrag übernimmt, wird die Kaution bei der RTBA auf den Namen des neuen Mieters umgeschrieben.Die RTBA (staatliche Kautionsstelle in Victoria) verwahrt die Kaution (Bond). Der Vermieter muss sie innerhalb von 5 Tagen nach Wirksamwerden der Übernahme informieren.
- Eine private Übernahme oder Untermiete ist riskant: Ohne schriftliche Zustimmung kann der Vermieter verlangen, dass die Bewohner innerhalb von 14 Tagen ausziehen.Frag zuerst schriftlich und gib die Schlüssel erst nach der Zustimmung weiter.
Wenn du einen befristeten Mietvertrag vorzeitig beendest, gibt es keine Strafe, aber du musst eventuell die Kosten tragen, die dem Vermieter dadurch entstehen, etwa die Miete, bis die Wohnung neu vermietet ist, sowie die Kosten für neue Anzeigen und die Suche nach einem neuen Mieter. Im Mietvertrag können auch Gebühren für eine vorzeitige Kündigung stehen, lies also genau nach.
Quellengeprüft am 5. Oktober 2026
- CAV: Mietvertrag übertragen ↗
- CAV: Untermiete ↗
- CAV: Mietvertrag vorzeitig beenden ↗
- CAV: Kaution bei Mieterwechsel ↗
Gilt für normale Wohnmietverträge in Victoria. Für Studentenwohnheime gilt der Vertrag des jeweiligen Wohnheims. Aus offiziellen öffentlichen Angaben zusammengestellt, keine Rechtsberatung.
Was zahle ich bei einer Übernahme?
- Miete: Nach der Übernahme zahlst du sie so, wie es im Mietvertrag steht.
- Kaution: Der Betrag bleibt gleich, bei der RTBA wird nur der Name auf dich umgeschrieben. Manchmal zahlt der Nachmieter dem bisherigen Mieter seinen Anteil an der Kaution. Das ist eine private Absprache und keine Pflicht.
- Angemessene Kosten für einen neuen Mietvertrag: Üblich sind etwa A$250–300 (keine offizielle Zahl). Maßgeblich ist das Angebot des Vermieters. Laut offizieller Seite darf der Vermieter sie von dem Mieter verlangen, der den Vertrag abgibt. Kläre deshalb vorher, wer wirklich zahlt.
Die Servicekosten von Yeeliving findest du unten unter „Kostet Yeeliving etwas?“.
Wie lange dauert die Abgabe?
Eine feste Dauer gibt es nicht. Es hängt von zwei Dingen ab: wie lange du für die Nachmietersuche brauchst und wie lange der Vermieter für die schriftliche Zustimmung braucht.
Auf der CAV-Seite zur Übernahme steht nicht, in wie vielen Tagen der Vermieter antworten muss. Frag deshalb früh nach.
Bis der neue Mieter übernimmt, zahlst du weiter Miete. Je früher du anfängst, desto besser. Wie lange es dauern kann, sagt dir ein Berater.
Kostet Yeeliving etwas?
Ja. Einen Nachmieter für dich zu suchen und dir beim Antrag auf Übernahme zu helfen ist kostenpflichtig, ebenso die Übernahme einer Nachmiete. Die Kosten nennt dir ein Berater vor dem Service.
Für Studentenwohnheime ist unser Service kostenlos. Bei Mietwohnungen ist er kostenpflichtig, auch hier nennt dir ein Berater die Kosten vor dem Service.
Was ist der Unterschied zum Untervermieten eines Zimmers?
Mietvertragsübernahme: Der neue Mieter übernimmt deinen Mietvertrag und alle Pflichten, zum Beispiel die Mietzahlung, und du steigst aus.
Ein Zimmer untervermieten: Dein Name bleibt im Mietvertrag, und jemand mietet von dir die ganze Wohnung oder einen Teil davon. Du hast ihm gegenüber dann die Pflichten eines Vermieters. Auch hier musst du zuerst schriftlich fragen und die schriftliche Erlaubnis des Vermieters einholen.
Wenn du wirklich ausziehen willst, nimm die Mietvertragsübernahme.
Maßgeblich ist das endgültige Preisangebot des jeweiligen Gebäudes. Die Fotos stammen von den Gebäuden. Entfernungen sind Luftlinie.